汐止區廠辦  汐止買屋 / 汐止買房 - 409 經緯中心【三車位厰辦】汐止大同路一段175號地下1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3056 萬 (含車位價)
參考單價：14.19 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路一段 175號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114貴64165
法院別：士林法院
投標日：115/04/09
保證金：612 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：經緯中心大樓
格局：開放空間
總坪數：215.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.02 坪
附屬建物面積：35.21 坪
共同使用：38.11 坪
土地面積：22.81 坪
樓別/樓高： B1樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B3：3A078、3A079、3A080
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：35.21 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具有吸引力：目前為第二輪拍賣，總價已從第一拍的 3820 萬降至 3056 萬，降幅約兩成。空間實惠：主建坪加車位合計面積超過 215 坪，且包含 3 個平面車位，對需要大空間或停車需求者相當划算。使用彈性高：工業區用法較不限制居住功能，適合開設工作室、倉儲、辦公室或小型工廠。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於地下：地下 1 樓 (B1) 可能面臨通風與採光較差、濕度較高問題，長期持有需考量防潮保養成本。屋齡較高：房產屋齡約 32 年，若需進行內部裝潢或維修，可能會增加額外預算。無法預先鑑賞：法拍屋特性為不點交或不提供賞屋服務，買方需在未親眼確認內部狀況下投標，存在盲買風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於汐止大同路一段，地處新北市交通樞紐，若周邊產業或物流需求增加，有助於租金收益。投資價值：以低於市價之價格入手工業用不動產，長期持有可作為資產配置或未來轉手之籌碼。
威脅 (Threats)	法律權屬複雜度：資料顯示「673 地號土地、853 建號建物應有部分」拍定後不點交，買方需確認後續產權登記與使用權是否會受影響。銀行融資難度：工業用及地下樓層之法拍屋，銀行抵押率可能較低或貸款額度有限，需準備充足自備款。轉手流動性**：大型廠辦空間買氣通常不如住宅，未來若需轉手，潛在買家族群較窄。

2. 物件評論

建議： 此物件適合「工業辦公或投資用途」的專業買家，不建議一般自住者考慮。

購買理由與分析：

性價比優勢明確：經過第一流標後價格直接調降約 760 萬至第二拍，目前 3056 萬的總價在該區域工業用大樓中具備競爭性，尤其包含三車位，能節省後續購置成本。
用途寬廣但受限：雖為工業區用地且面積達 215 坪，適合企業設廠或辦公室，但因位於地下樓層 (B1)，需考量實際使用舒適度及通風問題，不建議規劃長期有人駐守的空間。
風險控管關鍵：拍賣流程中涉及土地與建物部分產權「不點交」之情形，買方在投標前務必委託專業法拍律師或代書詳審謄本資料，確認產權瑕疵是否會影響日後使用與登記，以避免潛在法律糾紛。

綜上所述，若您具備工業區不動產經營經驗且資金充足，此物件具投資價值；但若追求高流動性住宅或預算有限者，建議持續觀察一般市場房源。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團